À partir du 1er juillet 2024, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour les petites surfaces (moins de 40 m²) en France connaîtra des changements significatifs pour rendre l'évaluation plus équitable et réaliste. Voici les principaux points de cette réforme :
Nouvelle Méthode de Calcul :
Le calcul du DPE sera ajusté pour mieux refléter la consommation d'eau chaude sanitaire et les spécificités des petites surfaces. Ces logements consomment proportionnellement plus d'énergie par mètre carré pour le chauffage et l'eau chaude que les grandes surfaces, ce qui pénalisait leur classement énergétique (Service-Public) (Ecoterritoire).
Amélioration des Classements :
Les nouvelles règles devraient permettre à environ 140 000 logements de petites surfaces de s’améliorer d’une ou deux classes énergétiques. Cela les rendra plus attractifs pour les locataires et facilitera leur maintien sur le marché locatif (Habitatpresto) (Jaqe - Comparateur Immobilier).
Simulation et Attestation :
Les propriétaires peuvent utiliser un simulateur en ligne proposé par l’ADEME pour recalculer l’étiquette énergétique de leur logement. Ce simulateur, disponible depuis février 2024, permet d'obtenir une estimation mise à jour et, à partir du 1er juillet, de télécharger une attestation officielle de la nouvelle classification (Habitatpresto) (Jaqe - Comparateur Immobilier).
Impact sur les Interdictions de Location :
Bien que cette réforme améliore les classements énergétiques, elle ne lève pas les interdictions de location prévues pour les logements classés F et G. Les biens classés G ne pourront plus être loués à partir de janvier 2025, et ceux classés F seront interdits de location à partir de janvier 2028 (Primes Energie Leclerc).
Adaptation pour les Diagnostiqueurs :
Les professionnels du diagnostic devront se former aux nouveaux critères et utiliser les outils de calcul mis à jour pour se conformer aux nouvelles exigences (Jaqe - Comparateur Immobilier).
En résumé, cette réforme vise à rendre le DPE plus juste pour les petites surfaces, augmentant leur compétitivité sur le marché immobilier et contribuant à une meilleure valorisation des biens. Les propriétaires sont encouragés à vérifier l'impact de ces changements sur leur propriété via le simulateur en ligne (Ecoterritoire) (Primes Energie Leclerc).
Conséquences sur le prix des appartements :
Il est certain que ce changement de calcul aura un impact sur la valeur des appartements de moins de 40 m2. Il est conseillé de demander une estimation de son appartement afin de connaître sa valeur avant de s'engager dans une vente.
